ビルや施設の管理会社に満足していますか？
- ビル内外のエコや環境など、より質の高い取り組みを実施してほしい。
- 普通の掃除だけでなく、より美観を意識した清掃を心がけてほしい。
このような、ご自分の物件を管理する会社に対し、不満や疑問をお持ちの方に向けての記事です。
物件の価値は資産の価値。
価値が上がれば収入も上がるため、管理会社選びはとても重要です。
タイトルのとおり、この記事は北陽ビル管理についてお伝えしていきます。
結論から言えば、北陽ビル管理は優良会社になります。
ビルメンテナンス会社に12年いた筆者が、北陽ビル管理の良さを紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。
1 北陽ビル管理について
北陽ビル管理は、島根県松江市にある従業員数430名のビル管理会社です。
創業から51年、お客様ニーズに応えるオンリーワンの会社を目指しています。
1.1 管理実績
主な管理物件は、島根県にある病院、銀行、空港にホテル、プールなどさまざまです。
また、生涯学習施設や公園施設、スポーツ施設などの、公共施設の管理などの実績があります。
1.2 資格に関して
資格に関しては、
- 建築物環境衛生管理技術者。
- ビルクリーニング技能士。
- 第一種エコチューニング技術者。
など、各分野の専門資格を幅広く取得。
建築物環境衛生管理技術者は、ビルなどの環境や衛生を守るための監督を行う国家資格で、ビル管と呼ばれているものです。
ある程度の規模以上の施設では、選任者が必要なこともあり、ビル管理業界では不可欠な資格の一つになります。
また、ビルクリーニング技能士に関しては、清掃業務において避けては通れない資格になり、清掃能力を判断するものにもなります。
この資格を取るには、勤務年数も必要なほか、実技試験もあるため、専門的な清掃の資格が無いと取得できません。
最後にエコチューニングとは、低炭素社会に向け、ビルなどから排出される温室効果ガスを削減するため、快適な施設や生産性を維持しつつ、設備やシステムの運用改善を行うことです。
その上で、エコチューニング技術者とは、施設のエネルギーの状況を把握し、設備システムを効率的に運転するための計画をつくり、運用サイクルを実行、指導して消費エネルギーを減らす技術者のことを言います。
以上のように、各分野の事業内容を裏づける資格を保有しています。
2 北陽ビル管理の業務を紹介！
次に北陽ビル管理の業務内容をピックアップして紹介します。
施設の管理会社といっても、さまざま。
北陽ビル管理の中でもメインとなるビル管理業務について、順に紹介していきます。
2.1 清掃管理業務
清掃は大きく2つに分けられます。
- 衛生環境をつくり出していく業務。
- 施設の美観を高め、利用する人の快適性を向上する業務。
その内、美観を高める業務としては、具体的に以下があります。
建築物内部清掃で代表的なものは、
- 床洗浄。
- ワックス塗布。
- ブラインドや照明器具清掃。
- エレベータ、エスカレータ清掃。
などです。
また、建物周りの外部清掃は、
- 外壁清掃。
- 窓ガラス清掃。
- 屋上清掃。
などがあり、建物の内外問わず、清掃を実施。
床や壁などの材質によって、清掃の仕方が違ってくることもあり、特性によって作業を変えていく、管理能力が問われる作業を行っています。
また、清掃業務のプロとして、国家資格である「ビルクリーニング技能士」の養成にも力を入れています。
この資格の技能大会では、20年以上連続して島根県代表として中国大会に出場している実績があり、全国大会出場者も出すなど、技術レベルがとても高く、高品質な清掃作業を提供しています。
2.2 設備管理業務
設備業務は、運転、監視、点検、整備と、データ分析や運用の改善などを実施しています。
電気、空調、給排水、消防と各設備機器の安全を守る仕事です。
小規模施設から病院、空港などの大規模施設まで、一括管理を実施しているほか、平成29年7月1日に山陰両県初のエコチューニング事業者に認定されています。
2.3 施設警備業務
続いて、警備に関してです。
ビルに常駐し、防犯防災に従事。
具体的な警備業務は、
- 防災センターによる防災監視装置の監視、制御。
- 異常事態の緊急対応。
- 不審者、災害対応。
などです。
また、北陽ビル管理は、セキュリティ・プランナーが在籍。
警備計画のプランを提案、実行するなど、専門的な管理ができる資格保有者が防災センターにいることで、さまざまな異常事態への体制を整えています。
2.4 公共施設管理
公共施設の指定管理業務では、多様化するニーズに対応し、サービスや管理の効率化をはかり、地域の方々にための施設になるように、管理、運営を行っています。
北陽ビル管理は、公共施設の運営を地域文化をつくる一環と考えており、より良いまちづくりをサポートできるよう、業務を遂行しています。
3 北陽ビル管理に依頼するメリットを解説！
ここでは、北陽ビル管理に依頼するメリットについてピックアップして解説していきます。
良い管理会社の選び方はさまざまですが、元ビルメンの筆者は以下に注目します。
- 設備や警備、清掃といった通常業務だけでなく、プラスアルファの取り組みがある。
- 建物の利用者やお客様に対しての快適な環境を構築できる体制が整っている。
ビル管理といっても付加価値がないと魅力的には感じられません。
オーナーの方にとってメリットとなり得るポイントを解説していきます。
3.1 環境衛生管理業務
環境衛生管理は、衛生環境を維持、管理している業務です。
前述の資格、建築物環境衛生管理技術者が多数在籍しており、多角的にビルのためになる技術提案を行うことで、快適な環境を提供しています。
具体的な業務内容は以下のとおりです。
- 空気環境管理。
- 給排水管理。
- 害虫防除。
- 廃棄物処理。
水質管理や水槽清掃、ねずみ害虫防除など、ビル内の衛生環境を守っています。
どんなに美観に気をつけていても、バックヤードなどの環境をおろそかにすると、当然、衛生面で良くありません。
清掃業務にも重きを置いている北陽ビル管理は、健康的で快適なビル空間を提供しています。
3.2 エコチューニング
北陽ビル管理は、2017年3月1日第1期エコチューニング事業者に認定されました。
これは、エコチューニングビジネスを主体的に担う事業者が認定されるもので、信頼の証拠となります。
エコチューニングの実施能力に加え、経営状況、法令遵守体制やマネジメントシステムの整備状況、類似業務の実績などについて評価、確認が行われ、基準をすべてクリアしていないと認定されないからです。
北陽ビル管理は、エコチューニング事業者として設備やシステムの運用改善提案を実施。
お客様のコスト負担を減らす取り組みと、省エネルギー推進による環境負荷低減に取り組んでいます。
3.3 その他サービス
その他の業務として、
- ハウスクリーニング。
- イベントの企画運営業務。
- 受付や案内などの管理サービス業務。
以上があり、多方面に業務を展開しています。
また、北陽ビル管理ならではのものとして、ハト飛来防除システム「ポッポレス」というものがあります。
これはハトの糞による汚損被害や、美観の悪化などで困っているビルのハトが留まる箇所に塗布するだけのものです。
天然成分を使用しており、人体の影響がない上、1年以上も効果があり、低価格。
雨風にも強くハトを寄せ付けない効果があるため、非常に効率的です。
筆者のいたビルでも、近くに公園があったため、ハトが玄関回りに糞をしたりといったことが多く見られました。
そうなると、清掃の負担になるだけでなく、来館者の人にも気分が良くありません。
ビルの第一印象を決めてしまうことにもつながるため、重要な要素の一つですね。
まとめ
ビルや施設はとても大きな資産です。
現在の管理会社に疑問を感じたら、見直してみましょう。
資産価値を高められる可能性が十分にあります。
施設価値向上のため、ぜひ提案力、実績のある管理会社を選んでください。
この記事が、大切な資産を活用する一助になれば幸いです。
